27.03.2024 г.
Довольно часто в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания поступают вопросы, связанные со строительством на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства?
Разъяснения дает заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Мзокова Фатима. Согласно действующему законодательству на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта, допускается строительство жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. При этом строительство жилого дома требует согласования с уполномоченным органом. Для строительства вспомогательных объектов недвижимости согласований не требуется.
Что касается согласования – оно осуществляется с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:
правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).
Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии.
Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»
по Республике Северная Осетия-Алания.