17.05.2024 г.

Рубрика «Вопрос-ответ»

 О запрете на передачу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду

Довольно часто в Управление Росреестра по Северной Осетии поступают вопросы, связанные с регистрацией права аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Одним из аспектов данного вопроса является возможность передачи арендатором исходного земельного участка прав и обязанностей по договору аренды другому лицу на образованные из исходного земельные участки.

Дать пояснения по данному вопросу мы попросили заместителя руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алану Течиеву.

Она сообщила, что запрет на передачу арендованного земельного участка в субаренду, передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был введен с 1 января 2023 года (пункт 9 статьи 9 Закона № 101 – ФЗ). При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает исключений из указанного правила.

Таким образом, независимо от основания или порядка предоставления гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в аренду земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, действуют ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона № 101 - ФЗ, поскольку законом не установлено иное.

Также в случае если договор аренды на образованные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения заключен после вступления в силу Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то к нему применяются ограничения, указанные в пункте 9 статьи 9 Закона № 101-ФЗ, что подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2018 г. № 308-ЭС18-7782.

Таким образом, передача арендатором исходного земельного участка прав и обязанностей по договору аренды другому лицу на образованные земельные участки после 2023 года не представляется возможным.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия-Алания.